كم هي رسوم الامتياز للانضمام إلى فندق؟ تحليل متعمق للموضوعات الشائعة وتحليل البيانات على الشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية
مع استعادة السياحة والتوسع السريع لـ TX في صناعة الفنادق ، أصبح الانضمام إلى الفنادق محور العديد من المستثمرين. في الأيام العشرة الماضية ، ركزت الموضوعات الساخنة على امتياز الفندق عبر الإنترنت بشكل أساسي على رسوم الامتياز واختيار العلامة التجارية ودورة الإرجاع ، وما إلى ذلك. ستجمع هذه المقالة أحدث البيانات لتحليل تكوين التكلفة واتجاهات السوق للانضمام إلى فندق بالتفصيل.
1. مقارنة تكلفة العلامات التجارية لامتياز الفنادق السائدة في عام 2023
| اسم العلامة التجارية | رسوم الامتياز (10000 يوان) | الهامش (10000 يوان) | نسبة رسوم الإدارة | معايير الديكور ( | إجمالي تقدير الاستثمار (10000 يوان) |
|---|---|---|---|---|---|
| Home Inn Hotel | ###30-50 | 10 | 5 ٪ | 100،000-150،000/ | 200-300 |
| 7 أيام فندق | 25-40 | 5 | 4.5 ٪ | 80،000-120،000 لكل غرفة | 180-250 |
| فندق هانتينغ | 40-60 | 15 | 120،000-180،000 لكل غرفة | 250-400 | |
| جميع فندق ML Season | 50-80 | 20 | 150،000-250،000 لكل غرفة | 300-500 |
2. العوامل الرئيسية التي تؤثر على رسوم الامتياز
1.قيمة العلامة التجارية: عادة ما تكون رسوم الامتياز للعلامات التجارية المشهورة عالميًا أعلى بنسبة 30-50 ٪ من تلك الخاصة بالعلامات التجارية المحلية ، ولكنها يمكن أن تؤدي إلى ارتفاع معدلات الإشغال و ADRs.
2.حجم الفندق: تعد الفنادق المتوسطة الحجم التي تبلغ تكلفتها 80-120 غرفة هي الأكثر فعالية من حيث التكلفة ، وعادة ما يتم فرض رسوم الامتياز بعدد الغرف.
3.الاختلافات الإقليمية: رسوم الامتياز في المدن من الدرجة الأولى أعلى بنسبة 20-30 ٪ من تلك الموجودة في المدن من الدرجة الثانية والثالثة ، ولكن معدل العائد أعلى 15-25 ٪.
4.معايير الديكور: تتراوح تكلفة الديكور في الغرفة الفردية للفنادق الاقتصادية ما بين 80،000 إلى 150،000 يوان ، والفنادق متوسطة المدى تتراوح بين 150،000 و 250،000 يوان ، ويمكن أن تصل أنواع الفاخرة إلى أكثر من 300000 يوان.
3. اتجاهات جديدة في سوق الامتياز في عام 2023
1.نموذج امتياز الأصول الخفيفة: قدمت بعض العلامات التجارية سياسة رسوم الامتياز المجانية ، وخفضت عتبة تعاون داروين من خلال زيادة إعلان رسوم الإدارة.
2.ستتقصير سنوات الامتياز: تم تعديله من 10-15 سنة تقليدية إلى 5-8 سنوات ، مما يمنح المستثمرين مزيدًا من المرونة.
3.دعم التحول الذكي: بالنسبة لمشاريع التجديد مثل المسح الوجه والغرف الذكية ، توفر العلامة التجارية إعانة 10-30 ٪.
4.صقل سياسات الحماية الإقليمية: تم تعديل التباعد بين الفنادق في نفس العلامة التجارية من 1.5 كيلومتر إلى 3 كيلومترات لتجنب المنافسة على أصحاب الامتياز الحاليين.
4. تحليل دورة العائد على الاستثمار
| نوع الفندق | متوسط معدل الإشغال | ADR (المعدن) | تاالعودة إلى هذه الدورة (سنة) | معدل العائد السنوي |
|---|---|---|---|---|
| اقتصادي | KUS85 ٪ | 200-300 | 3-5 | 20-25 ٪ |
| متوسط المدى | 78 ٪ | 350-500 | شرطالاسترداد -6 | 15-20 ٪ |
| نموذج متطور | 70 ٪ | 600-900 | 6-8 | 12-15 ٪ |
5. انضم إلى فندق لتجنب PIT "> دليل
1. كن في حالة تأهبوعد كاذب: معظم الأسهم المفاهيم التي تدعي أنها "العودة إلى رأس المال في عام واحد" لها مخاطر ، ويجب أن تكون فترة العودة العادية 3-6 سنوات.
2. تحققرخصة العلامة التجارية: استفسار من خلال موقع الويب الرسمي للعلامة التجارية لتجنب العلامات التجارية المقلدة.
3. انتبه إليهالبحوث الإقليمية: يوصى بتكليف وكالة طرف ثالث بإجراء 3-6 أشهر من أبحاث السوق لتحديد أفضل موقع.
4. انتبه إلى الاتفاقيةآلية الخروج: التركيز على الشروط والتكاليف الافتراضية لإنهاء التعاون في وقت مبكر.
من ملخص ، يعد الانضمام إلى فندق استثمارًا إيجابيًا في التدفق النقدي ، ولكنه يتطلب عمليات مهنية واستثمار طويل الأجل. يُنصح المستثمرون باختيار العلامة التجارية المناسبة بناءً على قوتهم المالية ووضع خطة تشغيل من 5 إلى 8 سنوات. تظهر أحدث البيانات أن سوق الامتياز للفنادق الاقتصادية قد أصبح مشبعًا ، في حين أن فنادق SKAP من منتصف إلى عالية والفنادق ذات الطابع الخاص أصبحت نقاطًا ساخنة جديدة للاستثمار.
الذباب الصغير:
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
